物件売却は「誰」に頼むかで結果が変わります。

こんにちは『売却の窓口』小澤辰雄です。

今回は、物件売却は「誰」に頼むかで
結果が変わるというお話です。

みなさんの中にも物件売却を考えたときに、
「大きくて有名な会社に依頼すれば間違いないだろう」
と考えている方もいるのではないでしょうか。

大きくて有名な会社は、
多くの顧客を抱えていることは間違いありません。


しかし、
「顧客がいるから物件が売れる」
というのはイコールではありません。


なぜなら実際に物件を紹介するのは営業マンであり、
その営業マンの受け答え次第では売れるはずの物件が
売れなくなってしまったりするからです。

なぜこのような事が起こるのかと言うと、
人によって「ネガティブな思考」な人と
「ポジティブな思考」の人がいるためです。


あなたの周りにも、どんなに楽しい話題をふっても
あげ足をとるかのようにネガティブなポイントに
焦点をあてて話す人がいると思います。

このようなネガティブ思考な人は、
当然ながら不動産営業マンの中にもいるのです。


たとえば他の仲介業者から価格交渉などの相談が
あった時にポジティブ思考の営業マンの場合、
次のように答えます。


「交渉した価格で買うと決めているのであれば売主
さんに聞いてみます。ちなみに想定している融資先は
どこですか?」


このように話を進める前提で質問を返したりするのに
対し、ネガティブ思考の営業マンの場合は次のように
答えます。

「いや~無理ですね。価格交渉はできないと思いますよ。」
「そんな交渉条件を売主さんには話せませんよ。無理です。」


こんな感じで、そんなの売主さんがOKするはずがない、
という前提で受け答えをしてしまうのです。


これは極端な例に聞こえますが、私が他の仲介業者に物件の
問い合わせをしたときにも実際によくあることなのです。


価格交渉を受けるか受けないかは売主さんが
決める事であって、営業マンが決める事ではありませんよね。


このようなネガティブな思考の営業マンには、
どんなお話をしても後ろ向きな回答が返ってきます。


そうなればもちろん「この業者は話にならないな、
この物件は成約するのが難しいからやめよう」などと


相手に思われてしまい、どんどん紹介されなくなって
いってしまうのです。


もちろん、ポジティブ思考の営業マンに売却の依頼を
しているからといって、必ず売れるというものでは
ありませんが、少なくとも売却チャンスが増えるという
ことは想像に難くないでしょう。


つまり
「この物件が売れない理由」を考えるより
「どうやって売るか」と考えている営業マンに


お願いすると売却確率が高くなるのです。
投資物件の売却は「どうやって売るか」を
前提に考えている、ポジティブ思考の営業マンに
お願いするようにしましょう。




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